51 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 111,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605425633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
03020605425633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 92 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 989 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 339 906 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 239 775 $ Poids 47 % |
| 4 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 397 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 532 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 422 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 619 $ Poids 27 % |
| 7 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 633 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 425 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 132 324 $ Poids 14 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 324 832 $ Poids 14 % |
| 11 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 209 609 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.