53 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 126,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605435152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
03020605435152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 79 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 302 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 202 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 750 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 358 005 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 627 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 233 $ Poids 52 % |
| 4 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 995 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 722 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 185 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 583 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 374 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 275 $ Poids 25 % |
| 8 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 317 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 137 814 $ Poids 20 % |
| 10 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 243 $ Poids 18 % |
| 11 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 338 334 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 382 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.