78 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 121,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605464354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
03020605464354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 81 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 267 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 308 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 65 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 198 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 253 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 244 780 $ Poids 30 % |
| 6 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 331 382 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 884 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 209 430 $ Poids 23 % |
| 8 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 185 198 $ Poids 21 % |
| 9 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 289 $ Poids 19 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 324 801 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 246 $ Poids 16 % |
| 12 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 746 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.