80 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 152,6 m² · constr. 1941 · terrain 2 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 147 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605464794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
03020605464794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 64 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 84 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −10 505 $ | 190 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 0 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 465 m · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 820 $ Poids 35 % |
| 4 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 235 089 $ Poids 34 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 662 $ Poids 29 % |
| 6 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 207 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 588 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 184 334 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 297 419 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 965 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 910 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 273 $ Poids 5 % |
| 12 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 154 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.