65 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605465382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
03020605465382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 77 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 279 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 215 291 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 278 075 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 776 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 343 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 445 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 260 555 $ Poids 44 % |
| 6 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 164 642 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 239 487 $ Poids 28 % |
| 8 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 187 266 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 412 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 625 $ Poids 22 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 298 012 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.