82 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 2 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605474204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
03020605474204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 62 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 163 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 200 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 242 398 $ Poids 47 % |
| 3 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 978 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 894 $ Poids 38 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 155 967 $ Poids 30 % |
| 5 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 390 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 513 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 950 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 222 874 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.