84 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 142,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 185 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605474746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
03020605474746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 78 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 167 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 213 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 104 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 730 $ Poids 63 % |
| 3 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 970 m · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 254 $ Poids 39 % |
| 4 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 354 084 $ Poids 30 % |
| 5 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 365 m · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 653 $ Poids 28 % |
| 6 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 702 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 262 879 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 296 345 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 223 199 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 114 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 770 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 557 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.