86 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 167,2 m² · constr. 1984 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605484106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
03020605484106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 70 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 195 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 229 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 136 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 230 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 334 m · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 339 $ Poids 38 % |
| 4 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 938 m · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 531 $ Poids 29 % |
| 5 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 699 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 722 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 930 $ Poids 25 % |
| 7 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 380 552 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 137 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 308 700 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 320 727 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.