4 Rue MERCIER · Grande-Vallée
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 123,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605484530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
03020605484530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 83 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 211 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 766 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 256 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 200 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 298 785 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 851 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 149 $ Poids 45 % |
| 5 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 902 m · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 005 $ Poids 26 % |
| 6 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 319 327 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 913 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 140 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 237 106 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 203 662 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 542 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 860 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 341 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.