77 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 178 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605485931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
03020605485931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 77 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 268 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 804 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 168 279 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 183 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 217 533 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 693 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 262 919 $ Poids 28 % |
| 7 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 433 $ Poids 28 % |
| 8 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 867 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 297 755 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 240 998 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 221 904 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 192 087 $ Poids 16 % |
| 12 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 273 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.