12 Rue MERCIER · Grande-Vallée
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 112 m² · constr. 1997 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605493361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
03020605493361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 83 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 340 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 31 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 308 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 792 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 631 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 178 091 $ Poids 42 % |
| 5 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 851 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 325 513 $ Poids 27 % |
| 6 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 210 207 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 343 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 854 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 291 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 972 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 132 615 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.