8 Rue LEBREUX · Grande-Vallée
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 117,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605493748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
03020605493748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 78 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 109 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 290 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 738 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 176 025 $ Poids 37 % |
| 5 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 799 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 873 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 231 038 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 199 051 $ Poids 17 % |
| 8 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 311 551 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 710 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 759 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 270 706 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 285 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.