4 Rue LEBREUX · Grande-Vallée
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 155 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605494272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
03020605494272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 72 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 92 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 270 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 779 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 163 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 111 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 212 051 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 540 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 750 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 417 $ Poids 29 % |
| 8 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 840 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 290 587 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 234 708 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 215 722 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 187 418 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 714 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 984 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.