12 Rue LEBREUX · Grande-Vallée
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 130,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615403302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
03020615403302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 81 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 447 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 205 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 43 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 116 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 316 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 372 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 159 $ Poids 41 % |
| 5 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 752 m · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 301 $ Poids 39 % |
| 6 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 337 853 $ Poids 22 % |
| 7 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 969 $ Poids 21 % |
| 8 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 755 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 331 717 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 250 407 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 213 728 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 284 211 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 300 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.