5 Rue LEBREUX · Grande-Vallée
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 129,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615403308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
03020615403308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 70 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 428 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 204 348 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 100 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 307 679 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 359 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 241 302 $ Poids 39 % |
| 5 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 735 m · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 406 $ Poids 38 % |
| 6 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 328 145 $ Poids 21 % |
| 7 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 742 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 324 092 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 243 794 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 208 738 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 277 117 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 719 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.