1 Rue BERNATCHEZ · Grande-Vallée
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 141,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 157 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615405757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
03020615405757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 67 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 451 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 174 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 410 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 206 416 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 675 m · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 508 $ Poids 48 % |
| 4 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 641 $ Poids 32 % |
| 5 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 65 m · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 728 $ Poids 29 % |
| 6 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 419 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 224 700 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 195 254 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 034 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 629 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.