9 Rue LEBREUX · Grande-Vallée
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 123,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615413141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
03020615413141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 83 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 88 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 394 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 201 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 401 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 531 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 200 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 622 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 993 $ Poids 53 % |
| 5 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 186 650 $ Poids 33 % |
| 6 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 681 m · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 706 $ Poids 30 % |
| 7 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 680 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 340 736 $ Poids 25 % |
| 8 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 941 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 924 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 962 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 177 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 151 791 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.