17 Rue LEBREUX · Grande-Vallée
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 32 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 111 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615430054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
03020615430054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 61 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 543 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 612 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 952 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 799 $ Poids 51 % |
| 3 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 893 m · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 155 490 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 241 311 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 497 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 222 040 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.