123 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 135,7 m² · constr. 1957 · terrain 12 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 576,3 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615494089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
03020615494089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 68 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 185 m · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 239 681 $ Poids 55 % |
| 2 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 275 $ Poids 54 % |
| 3 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 194 204 $ Poids 46 % |
| 4 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 907 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 174 $ Poids 35 % |
| 5 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 241 370 $ Poids 27 % |
| 6 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 151 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 304 830 $ Poids 21 % |
| 7 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 812 m · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 172 $ Poids 16 % |
| 8 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 129 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 194 231 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 224 487 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 255 167 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.