6 Rue BRAGDON · Grande-Vallée
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 111,9 m² · constr. 1872 · terrain 5 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 110 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615495684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
03020615495684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 49 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 283 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 223 m · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 147 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 984 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 207 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 221 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 277 804 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 782 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 196 449 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 219 579 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 191 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.