107 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 136,5 m² · constr. 1938 · terrain 231 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 237,4 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625338060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
03020625338060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 84 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 579 m · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 123 $ Poids 55 % |
| 2 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 219 853 $ Poids 34 % |
| 3 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 391 $ Poids 19 % |
| 4 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 176 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 993 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 305 739 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 221 232 $ Poids 12 % |
| 7 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 413 $ Poids 8 % |
| 8 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 907 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −550 $ | 130 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 219 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.