132 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 91,9 m² · constr. 1989 · terrain 154 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 160,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 129 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625356856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
03020625356856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 69 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 774 m · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 162 731 $ Poids 69 % |
| 2 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 671 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 182 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 802 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 210 934 $ Poids 18 % |
| 5 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 539 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 139 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 255 194 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 343 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 268 060 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 234 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 593 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 244 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.