2 Rue BRAGDON · Grande-Vallée
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,1 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 107 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625404707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
03020625404707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 54 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 119 m · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 148 891 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 371 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 85 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 227 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 059 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 650 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 194 024 $ Poids 32 % |
| 7 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 309 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 266 463 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 474 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 934 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 213 841 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 171 657 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 194 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.