133 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 75 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625423056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
03020625423056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 37 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 68 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 148 $ Poids 20 % |
| 2 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 157 $ Poids 19 % |
| 3 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 325 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 320 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 189 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.