1 Rue COULOMBE · Grande-Vallée
Valeur estimée
167 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 93,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 101 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625433462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
03020625433462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 46 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 214 m · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 133 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 125 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 674 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −800 $ | 76 509 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 415 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 517 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 171 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 614 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 256 570 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 037 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 569 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 198 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.