2 Rue COULOMBE · Grande-Vallée
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 117 m² · constr. 1918 · terrain 8 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 965,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 116 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625433988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
03020625433988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 48 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 270 m · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 151 712 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 722 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 725 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 500 $ Poids 30 % |
| 5 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 661 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 283 596 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 457 $ Poids 1 % |
| 8 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 408 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 201 284 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.