4 Rue COULOMBE · Grande-Vallée
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 106,9 m² · constr. 1931 · terrain 2 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 112 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625434440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
03020625434440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 54 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 207 m · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 143 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 654 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 76 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 224 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 360 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 629 $ Poids 36 % |
| 6 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 592 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 272 127 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 359 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 180 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 213 976 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 191 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.