524-526 Avenue CURES-ALLARD · Murdochville
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 746 $/m² · 159,9 m² · constr. 1954 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 36 900 $ +194.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312468172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
03025312468172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 26 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524-526, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-07-31 · 0 m · Vendu 130 000 $ (813 $/m²) 159,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 221 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +725 $ | 172 406 $ Poids 56 % |
| 3 | 512-514, 7e Rue, Murdochville 2025-08-25 · 364 m · Vendu 75 000 $ (379 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 023 $ Poids 30 % |
| 4 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 511 $ Poids 23 % |
| 5 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 122 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −1 792 $ | 76 939 $ Poids 17 % |
| 6 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 224 750 $ Poids 15 % |
| 7 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 250 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 116 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −633 $ | 88 553 $ Poids 11 % |
| 9 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 217 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 175 848 $ Poids 9 % |
| 10 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 380 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 455 $ Poids 6 % |
| 11 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 362 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 206 145 $ Poids 6 % |
| 12 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 215 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.