521 2E RUE · Murdochville
Valeur estimée
133 000 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 25 400 $ +207.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312468600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
03025312468600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 45 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 396 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 168 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 998 $ Poids 63 % |
| 3 | 713, 7e Rue, Murdochville 2025-11-26 · 580 m · Vendu 130 000 $ (1 623 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 153 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 341 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 158 064 $ Poids 60 % |
| 5 | 709, 7e rue, Murdochville 2025-09-04 · 573 m · Vendu 110 000 $ (1 358 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 130 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 199 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 140 189 $ Poids 56 % |
| 7 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 320 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 165 063 $ Poids 53 % |
| 8 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 382 $ Poids 43 % |
| 9 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 209 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 205 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 629, 3e rue, Murdochville 2024-09-30 · 247 m · Vendu 97 000 $ (1 104 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 569 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 120 263 $ Poids 39 % |
| 11 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 343 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 123 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 628, 6e Rue, Murdochville 2024-08-16 · 384 m · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 170 108 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.