561-563 Avenue GABRIEL BERNARD · Murdochville
Valeur estimée
99 800 $
Autre · 622 $/m² · 160,4 m² · constr. 1954 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 300 $
Rôle antérieur 28 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312469036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
28 800 $
ID provincial
03025312469036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 10 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524-526, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-07-31 · 146 m · Vendu 130 000 $ (813 $/m²) 159,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 573 et 575, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-05-01 · 94 m · Vendu 143 900 $ (843 $/m²) 170,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 815 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 230 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +725 $ | 172 674 $ Poids 55 % |
| 4 | 627-629, 1re rue, Murdochville 2025-04-17 · 336 m · Vendu 103 000 $ (573 $/m²) 179,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 700 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 101 333 $ Poids 47 % |
| 5 | 516-518, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-11 · 387 m · Vendu 115 000 $ (851 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 918 $ Poids 24 % |
| 6 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 234 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 225 098 $ Poids 16 % |
| 7 | 702, Rue des Trembles, Murdochville 2024-04-16 · 579 m · Vendu 159 783 $ (1 184 $/m²) 135 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 846 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 196 682 $ Poids 14 % |
| 8 | 520-522, Rue 8e, Murdochville 2023-12-06 · 303 m · Vendu 120 000 $ (670 $/m²) 179,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 081 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.