604 4E RUE · Murdochville
Valeur estimée
139 500 $
Autre · 293 $/m² · 476,6 m² · constr. 1979 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312479447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
03025312479447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 50 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729-735, Rue 2e, Murdochville 2023-12-11 · 348 m · Vendu 120 000 $ (481 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 200 375 $ Poids 0 % |
| 2 | 512-514, 7e Rue, Murdochville 2025-08-25 · 303 m · Vendu 75 000 $ (379 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 443 $ Poids 0 % |
| 3 | 573 et 575, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-05-01 · 230 m · Vendu 143 900 $ (843 $/m²) 170,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 815 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 196 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 627-629, 1re rue, Murdochville 2025-04-17 · 234 m · Vendu 103 000 $ (573 $/m²) 179,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 700 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 145 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 524-526, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-07-31 · 197 m · Vendu 130 000 $ (813 $/m²) 159,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 520-522, Rue 8e, Murdochville 2023-12-06 · 362 m · Vendu 120 000 $ (670 $/m²) 179,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 200 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 107 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 516-518, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-11 · 250 m · Vendu 115 000 $ (851 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 178 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.