602 Rue BOULEAUX · Murdochville
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 44 700 $ +180.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312484508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
03025312484508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 73 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 337 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 96 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 498 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 154 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 218 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 807 $ Poids 66 % |
| 6 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 159 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 183 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 528 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +4 181 $ | 67 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 195 075 $ Poids 41 % |
| 9 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 421 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 78 258 $ Poids 38 % |
| 10 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −900 $ | 226 378 $ Poids 34 % |
| 11 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 409 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 530 $ Poids 31 % |
| 12 | 545, Ave Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-07-16 · 536 m · Vendu 100 000 $ (984 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 122 810 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.