471 Avenue WILFRID-DOUCET · Murdochville
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 46 800 $ +176.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312495879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
03025312495879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 72 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 58 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 173 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 185 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 90 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 173 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 441 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 152 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 71 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 995 $ Poids 64 % |
| 6 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 80 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 205 $ Poids 60 % |
| 7 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 550 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +3 584 $ | 65 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 978 $ Poids 43 % |
| 9 | 713, 7e Rue, Murdochville 2025-11-26 · 753 m · Vendu 130 000 $ (1 623 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 631 $ Poids 37 % |
| 10 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 186 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 222 485 $ Poids 36 % |
| 11 | 709, 7e rue, Murdochville 2025-09-04 · 755 m · Vendu 110 000 $ (1 358 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 141 351 $ Poids 36 % |
| 12 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 398 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 77 029 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.