620-622 Rue CEDRES · Murdochville
Valeur estimée
127 300 $
Unifamiliale · 515 $/m² · 247,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 48 100 $ +182.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312496245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
03025312496245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 35 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512-514, 7e Rue, Murdochville 2025-08-25 · 650 m · Vendu 75 000 $ (379 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 97 313 $ Poids 34 % |
| 2 | 524-526, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-07-31 · 339 m · Vendu 130 000 $ (813 $/m²) 159,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 174 200 $ Poids 13 % |
| 3 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 259 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 208 461 $ Poids 3 % |
| 4 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 52 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 216 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 264 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 456 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +3 584 $ | 83 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 37 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 304 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 96 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 354 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 187 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 90 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 213 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 30 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 229 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.