485 Avenue WILFRID-DOUCET · Murdochville
Valeur estimée
90 800 $
Autre · 398 $/m² · 228 m² · constr. 1963 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
47 000 $
Rôle antérieur 24 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312497832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
03025312497832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 7 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512-514, 7e Rue, Murdochville 2025-08-25 · 644 m · Vendu 75 000 $ (379 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 90 316 $ Poids 48 % |
| 2 | 573 et 575, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-05-01 · 540 m · Vendu 143 900 $ (843 $/m²) 170,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 815 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +6 476 $ | 176 342 $ Poids 31 % |
| 3 | 627-629, 1re rue, Murdochville 2025-04-17 · 112 m · Vendu 103 000 $ (573 $/m²) 179,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 700 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 125 319 $ Poids 30 % |
| 4 | 524-526, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-07-31 · 377 m · Vendu 130 000 $ (813 $/m²) 159,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 163 533 $ Poids 22 % |
| 5 | 729-735, Rue 2e, Murdochville 2023-12-11 · 242 m · Vendu 120 000 $ (481 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 156 849 $ Poids 13 % |
| 6 | 520-522, Rue 8e, Murdochville 2023-12-06 · 703 m · Vendu 120 000 $ (670 $/m²) 179,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 180 115 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.