625 8E RUE · Murdochville
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 50 600 $ +167.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312573428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
03025312573428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 65 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 514 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −597 $ | 64 394 $ Poids 71 % |
| 2 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 210 427 $ Poids 67 % |
| 3 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 743 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 834 $ Poids 67 % |
| 4 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 404 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 149 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 699 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 183 066 $ Poids 46 % |
| 6 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 189 084 $ Poids 46 % |
| 7 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 829 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 169 934 $ Poids 44 % |
| 8 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 497 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +633 $ | 75 433 $ Poids 43 % |
| 9 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 775 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 176 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 545, Ave Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-07-16 · 394 m · Vendu 100 000 $ (984 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 118 698 $ Poids 28 % |
| 11 | 705, Rue 6e, Murdochville 2024-05-08 · 193 m · Vendu 100 000 $ (999 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 124 122 $ Poids 23 % |
| 12 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 574 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 131 847 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.