628 8E RUE · Murdochville
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 38 700 $ +185.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312573472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
03025312573472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 59 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 062 $ Poids 72 % |
| 2 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 351 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −675 $ | 147 056 $ Poids 71 % |
| 3 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 467 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −299 $ | 63 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 649 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 179 517 $ Poids 57 % |
| 6 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 776 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 166 971 $ Poids 51 % |
| 7 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 186 412 $ Poids 51 % |
| 8 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 722 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 173 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 445 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +950 $ | 74 473 $ Poids 41 % |
| 10 | 545, Ave Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-07-16 · 344 m · Vendu 100 000 $ (984 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 984 $ Poids 30 % |
| 11 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 525 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 888 $ Poids 27 % |
| 12 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 216 266 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.