633 8E RUE · Murdochville
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 131,4 m² · constr. 1963 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 55 700 $ +167.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312573779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
03025312573779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 63 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 496 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 163 648 $ Poids 74 % |
| 2 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 744 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 769 $ Poids 54 % |
| 3 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 539 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +896 $ | 71 904 $ Poids 46 % |
| 4 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 512 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +2 217 $ | 83 316 $ Poids 30 % |
| 5 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 228 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 213 028 $ Poids 29 % |
| 6 | 624, Rue 4e, Murdochville 2024-02-21 · 399 m · Vendu 70 000 $ (652 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 100 242 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.