645 Avenue WILFRID-DOUCET · Murdochville
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 126,9 m² · constr. 1959 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 40 000 $ +178.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312573894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
03025312573894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 53 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 452 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 158 335 $ Poids 71 % |
| 2 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 699 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 336 $ Poids 61 % |
| 3 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 506 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −299 $ | 69 490 $ Poids 54 % |
| 4 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 228 595 $ Poids 41 % |
| 5 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 372 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −675 $ | 161 704 $ Poids 39 % |
| 6 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 470 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +950 $ | 80 772 $ Poids 35 % |
| 7 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 197 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 206 298 $ Poids 29 % |
| 8 | 545, Ave Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-07-16 · 347 m · Vendu 100 000 $ (984 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 127 909 $ Poids 16 % |
| 9 | 624, Rue 4e, Murdochville 2024-02-21 · 354 m · Vendu 70 000 $ (652 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −350 $ | 97 375 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.