628-630 5E RUE · Murdochville
Valeur estimée
120 000 $
Autre · 438 $/m² · 274,1 m² · constr. 1977 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 59 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312580219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
03025312580219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 27 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512-514, 7e Rue, Murdochville 2025-08-25 · 315 m · Vendu 75 000 $ (379 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 185 $ Poids 21 % |
| 2 | 729-735, Rue 2e, Murdochville 2023-12-11 · 309 m · Vendu 120 000 $ (481 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 344 $ Poids 13 % |
| 3 | 573 et 575, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-05-01 · 319 m · Vendu 143 900 $ (843 $/m²) 170,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 815 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 196 080 $ Poids 10 % |
| 4 | 627-629, 1re rue, Murdochville 2025-04-17 · 312 m · Vendu 103 000 $ (573 $/m²) 179,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 700 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 144 510 $ Poids 9 % |
| 5 | 520-522, Rue 8e, Murdochville 2023-12-06 · 342 m · Vendu 120 000 $ (670 $/m²) 179,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 200 375 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.