632 4E RUE · Murdochville
Valeur estimée
112 900 $
Autre · 608 $/m² · 185,8 m² · constr. 1961 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 25 700 $ +193.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312580550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
03025312580550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 18 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573 et 575, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-05-01 · 339 m · Vendu 143 900 $ (843 $/m²) 170,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 815 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +5 037 $ | 157 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 524-526, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-07-31 · 302 m · Vendu 130 000 $ (813 $/m²) 159,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 145 078 $ Poids 70 % |
| 3 | 512-514, 7e Rue, Murdochville 2025-08-25 · 377 m · Vendu 75 000 $ (379 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 81 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 627-629, 1re rue, Murdochville 2025-04-17 · 222 m · Vendu 103 000 $ (573 $/m²) 179,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 700 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 112 209 $ Poids 60 % |
| 5 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 112 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 191 370 $ Poids 25 % |
| 6 | 520-522, Rue 8e, Murdochville 2023-12-06 · 417 m · Vendu 120 000 $ (670 $/m²) 179,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 164 785 $ Poids 14 % |
| 7 | 516-518, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-11 · 164 m · Vendu 115 000 $ (851 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 163 746 $ Poids 11 % |
| 8 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 216 779 $ Poids 8 % |
| 9 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 257 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 249 064 $ Poids 7 % |
| 10 | 702, Rue des Trembles, Murdochville 2024-04-16 · 556 m · Vendu 159 783 $ (1 184 $/m²) 135 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 846 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −10 386 $ | 217 306 $ Poids 6 % |
| 11 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 186 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 92 898 $ Poids 4 % |
| 12 | 729-735, Rue 2e, Murdochville 2023-12-11 · 245 m · Vendu 120 000 $ (481 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 145 492 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.