636 Avenue WILFRID-DOUCET · Murdochville
Valeur estimée
104 400 $
Terrain · 1 196 $/m² · 87,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 8 100 $ +332.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312583503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
21 100 $
Rôle antérieur
8 100 $
ID provincial
03025312583503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 11 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 616 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 159 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 713, 7e Rue, Murdochville 2025-11-26 · 40 m · Vendu 130 000 $ (1 623 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 146 574 $ Poids 78 % |
| 3 | 709, 7e rue, Murdochville 2025-09-04 · 23 m · Vendu 110 000 $ (1 358 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 471 $ Poids 72 % |
| 4 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 368 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 133 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 185 $ Poids 43 % |
| 6 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 771 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 149 848 $ Poids 43 % |
| 7 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 926 $ Poids 41 % |
| 8 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 713 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 156 868 $ Poids 39 % |
| 9 | 629, 3e rue, Murdochville 2024-09-30 · 371 m · Vendu 97 000 $ (1 104 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 569 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −970 $ | 115 268 $ Poids 38 % |
| 10 | 713, 7e Rue, Murdochville 2024-09-26 · 40 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 148 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 196 224 $ Poids 35 % |
| 12 | 628, 6e Rue, Murdochville 2024-08-16 · 176 m · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 163 055 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.