709 8E RUE · Murdochville
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 113,3 m² · constr. 1959 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 41 100 $ +192.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312584611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
03025312584611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 57 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 754 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 961 $ Poids 69 % |
| 2 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 604 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −299 $ | 65 804 $ Poids 67 % |
| 3 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 215 404 $ Poids 61 % |
| 4 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 451 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −675 $ | 152 731 $ Poids 60 % |
| 5 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 555 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +950 $ | 76 913 $ Poids 42 % |
| 6 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 522 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 151 042 $ Poids 41 % |
| 7 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 192 953 $ Poids 40 % |
| 8 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 853 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 174 210 $ Poids 39 % |
| 9 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 794 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 181 032 $ Poids 37 % |
| 10 | 545, Ave Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-07-16 · 401 m · Vendu 100 000 $ (984 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 121 216 $ Poids 25 % |
| 11 | 705, Rue 6e, Murdochville 2024-05-08 · 175 m · Vendu 100 000 $ (999 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 126 669 $ Poids 21 % |
| 12 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 296 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 196 839 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.