704 4E RUE · Murdochville
Valeur estimée
135 900 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 94,4 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 33 500 $ +184.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312590543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
03025312590543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 47 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 299 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 169 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 196 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −675 $ | 140 260 $ Poids 67 % |
| 4 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 472 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 158 300 $ Poids 63 % |
| 5 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 411 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 165 266 $ Poids 57 % |
| 6 | 713, 7e Rue, Murdochville 2025-11-26 · 311 m · Vendu 130 000 $ (1 623 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +650 $ | 154 286 $ Poids 57 % |
| 7 | 709, 7e rue, Murdochville 2025-09-04 · 315 m · Vendu 110 000 $ (1 358 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 130 942 $ Poids 54 % |
| 8 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 577 $ Poids 50 % |
| 9 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 437 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −299 $ | 60 682 $ Poids 47 % |
| 10 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 332 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 206 001 $ Poids 38 % |
| 11 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 175 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 124 259 $ Poids 38 % |
| 12 | 629, 3e rue, Murdochville 2024-09-30 · 125 m · Vendu 97 000 $ (1 104 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 569 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +485 $ | 120 641 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.