725 8E RUE · Murdochville
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 135,4 m² · constr. 1963 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 43 800 $ +186.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312594233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
03025312594233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 57 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 549 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 165 793 $ Poids 73 % |
| 2 | 524-526, Avenue des Curés-Allard, Murdochville 2026-07-31 · 690 m · Vendu 130 000 $ (813 $/m²) 159,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 125 891 $ Poids 48 % |
| 3 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 768 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 821 $ Poids 47 % |
| 4 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 655 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +896 $ | 72 988 $ Poids 38 % |
| 5 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 352 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 215 810 $ Poids 27 % |
| 6 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 592 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +2 217 $ | 84 451 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.