488 Avenue WILFRID-DOUCET · Murdochville
Valeur estimée
139 600 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 29 800 $ +181.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322407237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
29 800 $
ID provincial
03025322407237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 50 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 36 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 241 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 171 382 $ Poids 70 % |
| 4 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 326 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 150 883 $ Poids 69 % |
| 5 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 178 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 327 $ Poids 63 % |
| 6 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 505 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +3 584 $ | 65 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 119 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 679 $ Poids 52 % |
| 8 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 457 $ Poids 47 % |
| 9 | 713, 7e Rue, Murdochville 2025-11-26 · 581 m · Vendu 130 000 $ (1 623 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 165 008 $ Poids 45 % |
| 10 | 709, 7e rue, Murdochville 2025-09-04 · 585 m · Vendu 110 000 $ (1 358 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 139 993 $ Poids 43 % |
| 11 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 181 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 220 491 $ Poids 38 % |
| 12 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 95 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 132 289 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.