521 Avenue DR-WILLIAM-MAY · Murdochville
Valeur estimée
122 400 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 86,3 m² · constr. 1956 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 25 600 $ +189.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322409885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
25 600 $
ID provincial
03025322409885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 30 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 204 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 158 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 713, 7e Rue, Murdochville 2025-11-26 · 433 m · Vendu 130 000 $ (1 623 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 763 $ Poids 73 % |
| 3 | 709, 7e rue, Murdochville 2025-09-04 · 440 m · Vendu 110 000 $ (1 358 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 792 $ Poids 68 % |
| 4 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 149 006 $ Poids 49 % |
| 5 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 215 $ Poids 47 % |
| 6 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 367 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 156 034 $ Poids 43 % |
| 7 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 321 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 132 891 $ Poids 42 % |
| 8 | 629, 3e rue, Murdochville 2024-09-30 · 236 m · Vendu 97 000 $ (1 104 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 569 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −970 $ | 114 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 334 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 195 228 $ Poids 38 % |
| 10 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 126 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 118 333 $ Poids 37 % |
| 11 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 166 $ Poids 36 % |
| 12 | 713, 7e Rue, Murdochville 2024-09-26 · 433 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 147 654 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.