497 Avenue DR-WILLIAM-MAY · Murdochville
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 52 400 $ +170.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322418224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
03025322418224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 74 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 867 $ Poids 73 % |
| 3 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 381 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 156 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 112 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 079 $ Poids 70 % |
| 5 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 591 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 67 465 $ Poids 65 % |
| 6 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 353 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −825 $ | 177 931 $ Poids 64 % |
| 7 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 293 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +825 $ | 184 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 196 379 $ Poids 45 % |
| 9 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 412 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +5 383 $ | 78 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 545, Ave Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-07-16 · 285 m · Vendu 100 000 $ (984 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 639 $ Poids 31 % |
| 11 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 127 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 505 $ Poids 31 % |
| 12 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 228 169 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.