725 4E RUE · Murdochville
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 37 900 $ +236.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322501131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
03025322501131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 62 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 360 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 280 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 141 235 $ Poids 70 % |
| 4 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 557 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 159 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 494 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 166 527 $ Poids 57 % |
| 6 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 517 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −597 $ | 61 061 $ Poids 52 % |
| 7 | 713, 7e Rue, Murdochville 2025-11-26 · 259 m · Vendu 130 000 $ (1 623 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 665 $ Poids 52 % |
| 8 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 179 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 709, 7e rue, Murdochville 2025-09-04 · 267 m · Vendu 110 000 $ (1 358 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 132 089 $ Poids 49 % |
| 10 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 443 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 451 $ Poids 47 % |
| 11 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 246 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 125 125 $ Poids 36 % |
| 12 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 207 592 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.