634 Avenue DR-WILLIAM-MAY · Murdochville
Valeur estimée
125 800 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 79,5 m² · constr. 1958 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 24 700 $ +201.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322503107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
03025322503107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 34 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, 7e Rue, Murdochville 2025-11-26 · 123 m · Vendu 130 000 $ (1 623 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 709, 7e rue, Murdochville 2025-09-04 · 139 m · Vendu 110 000 $ (1 358 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 274 $ Poids 77 % |
| 3 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 619 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 867 $ Poids 66 % |
| 4 | 713, 7e Rue, Murdochville 2024-09-26 · 123 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 760 $ Poids 39 % |
| 5 | 628, 6e Rue, Murdochville 2024-08-16 · 299 m · Vendu 135 000 $ (1 605 $/m²) 84,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 145 $ Poids 32 % |
| 6 | 629, 3e rue, Murdochville 2024-09-30 · 435 m · Vendu 97 000 $ (1 104 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 569 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 935 $ Poids 31 % |
| 7 | 614, avenue Wilfrid Doucet, Murdochville 2024-06-27 · 210 m · Vendu 172 500 $ (2 122 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 205 222 $ Poids 30 % |
| 8 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 190 250 $ Poids 25 % |
| 9 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 505 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 617 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.